房價所得比與房貸負擔計算機

同時查看房價相當於幾年家庭收入，以及本息平均攤還月付金占每月收入的比例。

房價所得比怎麼算？

房價所得比＝房屋總價 ÷ 家庭可支配年收入

例如總價 1,000 萬元、家庭年收入 120 萬元，房價所得比約 8.3 倍。這只比較價格與收入，不代表需要 8.3 年就能還清貸款。

本站使用本息平均攤還公式，假設整段貸款期間利率固定、每月付款且沒有寬限期、提前還款或額外費用。

結果未納入契稅、登記規費、代書、仲介、裝修、管理費、房屋稅、地價稅、保險、維修及利率變動。銀行實際核貸成數與利率也會依物件和借款人條件不同。

本站不設定一個適用所有人的安全門檻。家庭成員、其他貸款、工作穩定性、緊急預備金與生活支出不同，即使月付金占收入比例相同，風險也可能完全不同。

總價 1,000 萬元、頭期款 200 萬元、貸款 800 萬元，年利率 2.2%、30 年本息平均攤還，月付金約 3.04 萬元。若家庭月收入 10 萬元，月付金約占 30.4%。

收入要填稅前還是可支配收入？

建議填家庭實際可以支配的年收入，才能較接近每月現金流。

寬限期怎麼計算？

第一版未提供寬限期；寬限期內月付較低，但期滿後本金攤還壓力會增加。

利率會一直固定嗎？

未必。此試算固定使用輸入利率，應另外用較高利率重算壓力情境。