官方資料載入中…
- 全國樣本中位數
- 中間 50% 每坪區間
- 納入住宅交易
Current real-price registration
台灣各縣市本期住宅成交單價概況
整理內政部當期發布的實價登錄住宅成交，使用每坪單價中位數比較縣市與行政區。這是單一發布批次的樣本摘要，不是房價指數或估價結果。
各縣市每坪單價中位數
依中位數由高至低排列；樣本數少的縣市波動可能很大。
行政區成交概況
僅顯示本期至少 5 筆符合條件的行政區。
| 行政區 | 樣本數 | 中位數／坪 | 中間 50% 區間 |
|---|
資料如何篩選與計算？
只保留交易標的為房地（土地＋建物）、主要用途為住家用，且每平方公尺單價介於 1 萬至 200 萬元的紀錄。單價乘以 3.305785 換算每坪，再計算中位數及第 25、75 百分位。
每坪單價＝每平方公尺單價 × 3.305785
使用中位數可降低少數極端交易對結果的影響，但不能排除屋齡、樓層、車位拆價、建物型態與特殊交易造成的差異。
這張表不能當成房屋估價
實價登錄只記錄發生交易的案件。本期不同縣市的樣本數、物件組成與交易日期不同，縣市中位數不代表每間房屋行情，也不能用來預測未來價格。
比較特定房屋時，仍需篩選相近地段、建物型態、屋齡、樓層、面積與車位條件，並查看多個期間。
常見問題
為什麼使用中位數，不使用平均單價？
平均值容易被少數極高或極低價格拉動。中位數代表一半樣本高於它、一半低於它，較適合快速描述當期分布中心。
為什麼只有 21 個縣市？
本期有一個縣市沒有符合第一版住宅篩選條件的有效樣本，因此不列入排名。
有車位的交易會不會影響單價？
會。不同案件的車位價格與面積申報方式不一，這也是本頁只能作為概況、不能直接估價的原因。
可以和下一期直接比較漲跌嗎？
不建議只比較兩個批次，因為物件組成會變化。可靠趨勢需要累積較長期間並控制建物條件。
資料來源
資料取自內政部地政司「本期發布之不動產買賣實價登錄批次資料」，依政府資料開放授權條款第 1 版使用。