買房頭期款要存多久？

比較存款累積與目標房價變化，試算達到自訂頭期款比例需要的時間。

頭期款時間怎麼計算？

每個月先讓現有存款依輸入報酬率成長，再加入固定月存款；同時讓目標房價依輸入假設變動。當存款首次高於當時房價乘以頭期款比例，即視為達成。

當月目標頭期款＝當月假設房價 × 頭期款比例

若不想假設房價或存款成長，將相應年變動率填為 0%。

未來房價與存款報酬都無法保證。固定報酬率只是比較假設，短期存款若承受市場波動，可能在需要買房時出現虧損。結果也未包含買房稅費、仲介、裝修與緊急預備金。

目標房價 1,000 萬元、頭期款 20%、目前有 50 萬元且每月存 5 萬元，在房價與存款報酬都設為 0% 時，還差 150 萬元，需要 30 個月。

比例較低能縮短存款時間，但貸款本金、月付金與全期利息通常會增加，且實際可貸成數仍由銀行決定。

獎金怎麼納入？

可把預期年度獎金除以 12 加入每月存款，但收入不穩定時建議用較保守數字。

存款收益可能是負數嗎？

可以輸入負報酬情境，但短期資產波動與每月報酬並不會像試算一樣固定。

達成頭期款就代表買得起嗎？

不代表。還需要評估房貸月付金、其他購屋成本、緊急預備金與收入穩定性。