台灣房租漲得比薪資快嗎？

五年與十年，分開看

預先顯示五年，另留十年供核對。十年期間跨過2019年薪資調查範圍擴充，不能把所有差距都解釋成租屋者的實際加薪；兩組統計也沒有配對同一批家庭。

相同租金漲幅，負擔也可能不同

以下是自行設定的單人家庭例子，不是調查結果。兩人起初月租都占可支配月收入25%，下一期月租都漲10%；只改月收入的假設。

甲：月收入也增加10%

月租都從10,000元升至11,000元；可支配月收入從40,000元變成44,000元。租金占收入由25%變成25.0%。

乙：月收入沒有增加

月租都從10,000元升至11,000元；可支配月收入從40,000元變成40,000元。租金占收入由25%變成27.5%。

負擔用實際月租除以可支配月收入計算。這裡只計租金，未含水電、管理費或搬家支出；不能用平均經常性薪資直接替代每戶可支配所得，更不能用兩條指數的高低推算所有家庭的負擔。

為什麼找房時看到的租金，和房租 CPI 不一樣？

主計總處2023年發布的編製說明指出，房租查價不論新租或續租，都要控制房屋類型、地段、坪數與設備等住宅服務品質，再看價格變化。這不是只追蹤舊租約，也不是把租屋網站上當期物件的開價直接平均。

找房時若看到不同地區、更大坪數或設備較新的物件，金額差距可能同時含有品質與物件組成差異；不能把差距全算成同一種住宅變貴。另一方面，即使住宅條件不變，自己的租金與收入變化也不一定等於全國指數。

房租類還包括自有住宅設算租金嗎？

包括。上述官方說明列出的房租類內涵，有實付租金、自有住宅設算租金與學校住宿費。自有住宅設算租金採租金等價法，以相近私有住宅租金變動衡量自住住宅的居住服務；不是屋主真的每月付出這筆租金，也不是房價或房貸月付額。

因此，本頁比較的是官方房租類價格指數和平均經常性薪資，不能直接叫做「所有租屋家庭的租金與所得比較」。本頁沒有把2023年說明中的樣本數或權數當作2026年現況。

主計總處：我國CPI房租之編製及各界常見問題說明（2023-03-10，第1–2、5–6頁）。方法文件與本頁2026年資料版本分開標示。

這份分析的限制

• 房租 CPI 是含自有住宅設算租金等項目的價格指數，不是實價登錄租金中位數。
• 全國平均會隱藏縣市、房型與新舊租約差異。
• 經常性薪資不含不固定獎金，也不代表所有租屋家庭所得。