第一次租屋，要先準備多少錢？

把押金、首月租金、管理停車、仲介、搬家與家具費分開，估算簽約入住及前三個月需要的現金。

入住現金包含哪些項目？

簽約時常同時支付押金、第一個月租金與仲介費；入住前後還可能產生管理費、停車、搬家、水電瓦斯或網路設定，以及家具家電和生活用品。

入住現金＝押金＋首月固定住房費＋仲介費＋其他一次性支出

每月固定住房費＝租金＋管理費＋停車費

工具將押金另外列出，因為它原則上是擔保金，不應和已消耗的租金及服務費混在一起。

Example

月租 20,000 元、押金 2 個月、仲介費半個月、管理費 1,500 元，再加上水電網路設定 3,000 元、搬家 5,000 元與家具用品 20,000 元，入住時約需準備 99,500 元。

其中 40,000 元是押金；首月租金、管理費、仲介與其他一次性支出約 59,500 元。若連同接下來兩個月住房支出，前三個月現金需求約 142,500 元。

押金返還要依租約、點交、欠租、設備損壞與雙方責任判定。入住時應拍照或錄影留存屋況、抄錄水電表、列出設備清單，並保存租約與付款證明。

本工具只做預算整理，不判斷租約條款是否合法，也不處理個案糾紛。對契約或扣款有疑問時，應查閱主管機關資訊或尋求法律協助。

只準備簽約當天金額，可能忽略下一次發薪前的租金、管理與基本生活費。前三個月欄位只是把入住金額再加兩個月固定住房費，方便檢查短期現金是否過度吃緊。

它不是建議的緊急預備金額。實際仍應另外保留餐食、交通、醫療、保險、債務與收入中斷所需現金。

押金通常是幾個月？

實際月數應以租約與適用規範為準，不要只依口頭約定。工具允許自行輸入，並不主張某個月數適用所有租賃。

仲介費一定是半個月嗎？

不一定。費用依委託關係、服務與實際約定而異，應在簽約前確認金額、支付對象與收據。

水電費要放在哪裡？

本頁的「設定等」適合填裝機或一次性費用。每月變動的水電瓦斯不列入固定住房費，可在租金負擔率工具中加入預估值。

家具費該怎麼估？

先依物件現有設備列出必要缺口，再分成入住前必買與可延後購買。不要為了填滿房間一次買齊非必要品。