2026 年第 1 季重點
41.46%
全國房貸負擔率
9.47 倍
全國房價所得比
偏低
全國負擔能力等級
相較 2025 年第 4 季，房貸負擔率由 40.75% 上升 0.71 個百分點，房價所得比由 9.32 倍上升至 9.47 倍；但仍低於 2024 年第 3 季的近期高點。
Housing affordability
台灣房貸負擔率與房價所得比趨勢
2026 年第 1 季全國房貸負擔率為 41.46%，屬「偏低」負擔能力；房價所得比為 9.47 倍。
資料期間：2024 年第 1 季至 2026 年第 1 季。資料為內政部不動產資訊平台官方指標。
全國房價負擔能力季度趨勢
| 季度 | 房貸負擔率 | 房價所得比 | 負擔能力 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 44.30% | 10.35 倍 | 偏低 |
| 2024-Q2 | 46.02% | 10.65 倍 | 偏低 |
| 2024-Q3 | 46.80% | 10.82 倍 | 偏低 |
| 2024-Q4 | 46.62% | 10.76 倍 | 偏低 |
| 2025-Q1 | 44.53% | 10.24 倍 | 偏低 |
| 2025-Q2 | 43.12% | 9.89 倍 | 偏低 |
| 2025-Q3 | 42.42% | 9.71 倍 | 偏低 |
| 2025-Q4 | 40.75% | 9.32 倍 | 偏低 |
| 2026-Q1 | 41.46% | 9.47 倍 | 偏低 |
最新全國與六都比較
| 地區 | 房貸負擔率 | 房價所得比 | 負擔能力 |
|---|---|---|---|
| 全國 | 41.46% | 9.47 倍 | 偏低 |
| 新北市 | 55.30% | 12.63 倍 | 過低 |
| 臺北市 | 64.41% | 14.72 倍 | 過低 |
| 桃園市 | 36.89% | 8.43 倍 | 略低 |
| 臺中市 | 49.67% | 11.35 倍 | 偏低 |
| 臺南市 | 38.33% | 8.76 倍 | 略低 |
| 高雄市 | 40.90% | 9.35 倍 | 偏低 |
這些指標是地區整體統計，不能取代個人的房貸試算。若要帶入頭期款、利率與家庭收入，請使用房價所得比與房貸負擔計算機。
房貸負擔率和房價所得比怎麼看？
房貸負擔率衡量中位數住宅價格所需的標準房貸支出，占中位數家戶可支配所得的比例。官方分級為：低於 30%「可合理負擔」、30% 至未滿 40%「略低」、40% 至未滿 50%「偏低」、50% 以上「過低」。比例越高，代表典型家戶承擔房貸的壓力越大。
房價所得比則是中位數住宅價格相對中位數家戶年可支配所得的倍數。它方便比較房價與所得，但不直接納入利率、貸款年限與頭期款；因此兩個指標應一起看。
本站另有以成交價與租金推導的房價租金比。房價所得比衡量購屋價格相對所得，房價租金比衡量買價相對租金，兩者不可互換。
資料來源與更新
資料來自內政部不動產資訊平台各季「房價負擔能力指標統計成果」。本站保存 9 份官方 PDF、檔案雜湊及逐季擷取記錄，公開頁只呈現全國與六都聚合指標。
常見問題
台灣房貸負擔率多少？
2026 年第 1 季全國為 41.46%，依官方分級屬房價負擔能力偏低。
房價所得比 9.47 倍代表什麼？
代表中位數住宅價格約為中位數家戶年可支配所得的 9.47 倍。它不是實際需要 9.47 年就能買房，因為生活支出、利率與交易成本仍需另外考慮。
房貸負擔率越低越好嗎？
從可負擔角度通常越低代表壓力越小，但區域差異仍可能包含住宅品質、面積、所得與市場結構等因素。